En una decisión trascendental para el mercado inmobiliario y el derecho a la vivienda en la capital del país, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el decreto que pone un tope al incremento anual de las rentas en la Ciudad de México. Con este fallo, el máximo tribunal del país valida que el costo del alquiler de un inmueble no pueda subir por encima de los índices de inflación del año anterior, marcando un precedente en la lucha contra la gentrificación.
Al resolver el amparo en revisión 546/2025, el Pleno de ministros aprobó las reformas al artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México. Esta normativa, vigente desde agosto de 2024, establece un mecanismo de control de precios que busca equilibrar la balanza entre el lucro de los propietarios y el derecho humano de los inquilinos a una vivienda digna.
Vivienda digna vs. Gentrificación: El debate en la Corte
Durante la sesión, los ministros analizaron cómo la falta de regulación en los costos habitacionales ha provocado el desplazamiento masivo de la población hacia las periferias. La ministra Lenia Batres Guadarrama fue una de las voces más firmes al señalar que, en las últimas dos décadas, el costo del suelo en la CDMX se disparó un 800 por ciento.
“Medidas regulatorias como la analizada aseguran una ganancia justa para los propietarios y, al mismo tiempo, protegen a quienes tienen que vivir en inmuebles de alquiler”, subrayó Batres. La ministra también destacó una estadística alarmante: mientras que en el año 2000 el 71% de los capitalinos eran dueños de su hogar, para el 2020 esa cifra cayó estrepitosamente al 50%.
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¿Qué pasará con el registro de contratos?
Aunque el límite al aumento de la renta ya es un hecho constitucional, el Pleno dejó pendiente la discusión sobre el Registro de contratos de arrendamiento. El ministro presidente de la Corte, Hugo Aguilar, realizará ajustes a este proyecto para presentarlo próximamente. Este registro es visto como una herramienta clave para dar certeza jurídica a ambas partes y evitar acuerdos informales que vulneren los derechos de los ciudadanos.
Impacto inmediato para los inquilinos
Con la validación del tope a las rentas, los habitantes de la Ciudad de México cuentan ahora con un respaldo judicial sólido para evitar cobros excesivos al renovar sus contratos. Esta medida no solo busca estabilizar la economía familiar, sino frenar el fenómeno de la gentrificación que ha transformado barrios enteros en zonas inaccesibles para la clase trabajadora.
