Calcular el impuesto predial con los valores del mercado inmobiliario, en lugar de catastral es una de las acciones que anunció el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, lo que podría aumentar dicho impuesto que pagan los propietarios por sus viviendas.
De acuerdo con El Universal, el valor por metro cuadrado de un terreno podría pasar de 7 mil a 12 mil o 14 mil pesos, en zonas consideradas consolidadas, debido a cambios en los usos de suelo o a la posibilidad de construir edificaciones de mayor altura.
Aunque no se modifiquen las tasas del impuesto, una actualización del valor catastral de los inmuebles puede elevar el monto que deben pagar los contribuyentes, por lo que consideró necesario revisar los criterios que se utilizarán para determinar el valor de las propiedades.
¿Cuánto es el valor actual del predial?
El impuesto predial en la Zona Metropolitana del Valle de México no tiene un valor único, ya que depende del valor catastral de cada inmueble y de la tabla de tarifas específica de cada alcaldía de la Ciudad de México, o municipio del Estado de México.
Sin embargo, hay aspectos clave actuales que se consideran para determinar el valor del predial, que son:
- Cálculo: Se obtiene multiplicando el valor catastral de la propiedad por la tasa o cuota progresiva que define cada localidad (en promedio, las tasas oscilan entre el 0.19% y el 0.4% anual del valor catastral)
El valor catastral de un inmueble se calcula con base en factores como el valor de la construcción y los servicios de la zona, la ubicación del inmueble, el tamaño del terreno y la superficie construida, así como la antigüedad de la edificación.
- Tablas de valores: Para la Ciudad de México, las tarifas vigentes se publicaron en la Gaceta Oficial, con cuotas fijas bimestrales para rangos iniciales, por ejemplo, desde $68 MXN bimestrales para el rango A y subsidios parciales para ciertos rangos como los E, F y G.
¿Qué es el predial?
El impuesto predial es una contribución económica obligatoria y anual que pagan los propietarios o poseedores de un bien inmueble (como una casa, departamento, terreno, edificio o local comercial) al gobierno local o municipal.
En la Ciudad de México, este pago se realiza ante la Secretaría de Administración y Finanzas.
Pagar por adelantado en los primeros meses del año suele ofrecer reducciones de entre el 5% y el 8%. También existen tarifas preferenciales o descuentos para grupos vulnerables (adultos mayores, jubilados, pensionados y personas con discapacidad) de manera que no afecte su economía.
