Si estás planeando comprar una vivienda propia, y deseas hacerlo a través de un crédito hipotecario, puedes evaluar las opciones más viables a las que tiene acceso un trabajador: Infonavit o FOVISSSTE.
Antes de tomar una decisión y elegir uno de los dos, conoce los beneficios y términos que ofrecen estos créditos si eres derechohabiente del IMSS o del ISSSTE.
Aunque el Infonavit tiene un tope más alto que el Fovissste, es necesario analizar ambas opciones.
Infonavit o FOVISSSTE
El Infonavit es el instituto que atiende a los trabajadores del sector privado, es decir, a quienes cotizan en el IMSS. Por su parte, el Fovissste está pensado para los empleados del gobierno, maestros, médicos de hospitales públicos y servidores públicos afiliados al ISSSTE.
El Infonavit puede otorgar un crédito tradicional de hasta 2 millones 935 mil pesos. Esa cifra no es automática: depende de tu salario, tu edad, tu historial de pagos y la capacidad de pago que calcule el instituto. Aun así, el techo oficial es casi tres millones de pesos.
El Fovissste maneja montos más bajos en su crédito tradicional. En pesos, el máximo ronda los 1 millón 405 mil pesos, más el saldo que tengas acumulado en tu Subcuenta de Vivienda. Si eliges la opción en UMA (Unidad de Medida y Actualización), el tope sube a unos 1 millón 854 mil pesos, también más tu ahorro en la subcuenta.
¿Cómo pagar en Infonavit y cómo en FOVISSSTE?
Ambos institutos permiten plazos de hasta 30 años. Eso significa que puedes repartir el pago en muchas mensualidades para que la carga sea más ligera. Sin embargo, el Infonavit aplica tasas fijas que van del 3.69% al 10.45%, según el nivel de ingresos. Los trabajadores con sueldos más bajos pagan menos intereses.
El Fovissste ofrece tasas del 8% al 11% en pesos y del 2% al 6% si eliges la modalidad en UMA. Algunas de estas tasas son muy atractivas, pero el monto total disponible sigue siendo menor que el del Infonavit.
El Infonavit permite hacer pagos en línea por tu cuenta, a través de transferencias electrónicas o directamente en establecimientos físicos como sucursales bancarias o tiendas y supermercados.
En el Fovissste puedes pagar de la misma forma, además de hacerlo mediante el Nuevo Estado de Cuenta FOVISSSTE
